Переселение из ветхого или аварийного жилья

Правила расселения из ветхого жилья прописаны в ЖК РФ. Переселение из аварийного жилья происходит в порядке очереди, установленной местными властями.

1. Переселение из ветхого или аварийного жилья

Переселение жильцов из ветхого или аварийного жилья регулируется Гражданским Кодексом и Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Жилье признается ветхим тогда, когда износ здания составляет не менее 70% в кирпичных зданиях и 65% в деревянных. При этом конструкция не несет угрозу разрушения, однако не соответствует установленным санитарным и эксплуатационным нормам.

Аварийным жилье признается при износе здания свыше 70 %. Здание несет угрозу разрушения и опасно для жизни граждан

Категории граждан, которые могут рассчитывать на переселение из ветхого и аварийного жилья:

• Владельцы муниципальных квартир, признанных аварийными, либо правопреемники, проживающие в этих квартирах на основании договора социального найма;
• Собственники жилплощади, приватизировавшие свое жилье на муниципальном земельном участке или собственники квартиры в муниципальном многоквартирном доме;
• Владельцы комнат в коммунальном жилье или общежитиях, являющихся муниципальной собственностью.

Согласно законодательству Российской Федерации, при переселении из ветхого или аварийного жилья, гражданам должна быть предоставлена площадь того же размера, что они имели ранее, а также условия в новом жилье должны быть не хуже, чем в предыдущем месте жительства. Площадь на одного человека должна соответствовать установленному в ЖК РФ размеру, то есть не менее 18 м кв.

2. Условия переселения из ветхого и аварийного жилья

Для того, чтобы жильцов переселили из ветхого или аварийного жилья, нужно признание жилья таковым. Для этого собирается комиссия, которая оценивает состояние здания.

Основаниями для расселения выступают:

• Дом пострадал из-за чрезвычайных происшествий, например пожаров или взрывов;
• Расположение жилого здания на территории подверженной природным катастрофам, землетрясениям или оползням;
• Дом не соответствует эксплуатационным и санитарным нормам;
• В здании нарушены коммуникации, без возможности их восстановления или проведения заново в разумный срок;
• Разрушение фундамента, повреждение или деформация конструкций дома;
• Износ других важных элементов строения, с невозможностью их восстановления.

Условия переселения граждан из аварийного жилья следующие:

• Всем жильцам должны быть представлены квартиры такого же размера и условий проживания, что и были у них до этого. Жилье может быть большей площадью или с лучшими условиями, однако не должно быть хуже предыдущего;
• В квартиру должны быть проведены коммуникации: отопление, электричество, водоснабжение и прочее;
• Самостоятельно собственники жилья не имеют право выдвигать требования к новой жилплощади, однако на выбор им должно быть предоставлено три варианта;
• Квартиросъемщикам жилье предоставляется на тех же условиях, что и собственникам;
• Площадь нового жилья должна соответствовать не менее установленной законодательством норме в 18 м кв. на одного человека;
• Если житель аварийного дома ранее стал на учет для расширения жилплощади, при переселении должен учитываться этот факт для переселения семьи в жилье с учетом недостающей площади;
• Согласно законодательству, жителей ветхого или аварийного здания должны переселить в другой дом, территориально находящийся в том же округе. Переселение в другой округ возможно только с согласия самих владельцев помещений;
• При расселении должно быть письменное согласие на переезд квартиросъемщиков;
• После признания жилья аварийным переселить из него жильцов должны в течение года;
• Переселение оплачивается местными властями за счет бюджета;
• Запрещено продавать или обменивать квартиры в здании, которое было признано аварийным. Такие сделки являются недействительными;
• После подписания договора между владельцем аварийного помещения и хозяином здания, выселение происходит в течение тридцати дней.

3. Какие необходимы документы для расселения

Для расселения из ветхого или аварийного жилья нужно подготовить следующие документы:

• Техпаспорт жилья;
• Заявление на расселение;
• Документы, подтверждающие право собственности;
• Заключение экспертов о признании жилья непригодным для жизни;
• Письменные жалобы жильцов на состояние дома.

После подачи документов, в течение месяца комиссия выносит решение о признании дома аварийным и расселении жильцов, либо об отказе.

4. Куда переселяют из аварийного жилья

Жилье, в которое переселяют владельцев помещений, должно соответствовать установленным нормам, а также находиться в том округе, что и предыдущее, для того, чтобы гражданам не приходилось менять работу, медицинское учреждение и прочее. Если сами граждане не против переселения их в другой округ они должны составить соответствующее заявление.

Не всегда государство может предоставить такое же жилье, как было ранее у граждан. Если жилье гораздо больше и лучше, чем было ранее у гражданина, ему придется доплатить за него, если у жильцов нет средств для доплаты за улучшенные условия жилья, его могут переселить в другую квартиру по договору социального найма.

При переселении из квартиры в другое жилье, количество комнат может не соответствовать, учитывается только общая площадь

5. Правила и процедура расселения из ветхого жилья

Если ветхое жилье подлежит ремонту, жителей дома временно переселят в другое место. Если жители отказываются от переезда на время проведения ремонтных работ, их переселяют по решению суда.

Если жилье признано аварийным и не подлежит эксплуатации, принимается решение о сносе здания, а жителей переселяют на постоянное место жительства в другой дом.

Порядок действий при необходимости расселения жильцов из ветхого или аварийного дома следующий:

• Написать заявление с требованием провести внеплановую проверку;
• Комиссия осматривает здание и выносит решение об удовлетворении прошения о переселении или об отказе;
• Представить необходимые документы для переселения из аварийного жилья;
• Получить ответ из государственной структуры о переселении;
• Дождаться переселения в порядке очереди. Если жилье находится в аварийном состоянии непригодном для жизни, жителей могут переселить временно в другое жилище, а затем расселить в порядке очереди;
• Жителям предоставляются варианты возможного переселения и им нужно сделать выбор;
• Переехать;
• Оформить право собственности на новую квартиру.

6. Очередность переселения из аварийного жилья

Очередность домов, жильцы которых должны быть расселены, устанавливается местными органами власти. Без очереди могут расселить жителей домов, находящихся в аварийном состоянии, при котором существует угроза здоровью и жизни жильцов