Для большинства российских семей ипотека и участие в долевом строительстве - единственный способ приобретения собственного жилья. Цена такой недвижимости существенно ниже аналогичной квартиры в доме, который уже сдали в эксплуатацию.
Зачастую дольщики при подписании договора с застройщиком невнимательно читают договор, либо не представляют, как защитить свои права в случае проблем при пропуске срока сдачи объекта и возникновении других проблем. Правовые консультации юриста по долевому строительству в данной ситуации является необходимостью.
Обратите внимание!
Не стоит отказываться при подписании договора долевого участия от помощи опытного специалиста. Он проанализирует документы на соответствие действующего законодательства, увидит слабые стороны условий и поможет избежать неоправданных рисков.
Недобросовестные застройщики привлекают деньги дольщиков на стадии отсутствия разрешительной документации. Ее получение является длительным процессом, к тому же он не всегда заканчивается успехом. С помощью юриста дольщики смогут оценить его надежность и предотвратить неблагоприятные последствия.
Долевое строительство - адвокат
В рамках правового обслуживания адвокат поможет:
- получить квалифицированный ответ на интересующие вопросы, связанные с предстоящим строительством;
- проанализировать договор на соответствие нормам Федерального закона от 30.12.2004. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» (далее - Закон № 214-ФЗ);
- проверить репутацию девелопера, выбрать надежного застройщика;
- взыскать неустойку за различные нарушения, допущенные застройщиком (ухудшение качества объекта, затягивание сроков сдачи, несоответствие фактически полученной площади условиям договора);
- получить право собственности на квартиру при незавершенном строительстве;
- оформить расторжение договора на выгодных условиях;
- решить иные ситуации в сфере долевого строительства.
Юридическая консультация позволит предупредить незаконные действия застройщика по отношению к дольщикам, а также добиться справедливости через суд, если были нарушены условия договора.
Популярные нарушения прав дольщиков
Участники строительства нуждаются в защите, когда:
- застройщик предлагает заключить предварительный договор вместо договора долевого участия. Закон № 214-ФЗ четко указывает на привлечение инвестиций дольщиков только через выпуск жилищных сертификатов и заключение указанного соглашения. Защищающий права участников закон запрещает подписание предварительных договоров. Если же сделка состоялась, через суд ее можно признать недействительной;
- в предварительном договоре установлено условие о подписании основного соглашения после завершения строительства - нечеткость сроков, не указание конкретной даты является нарушением закона. Дом могут и вовсе не ввести в эксплуатацию, тогда условие станет невыполнимым. Незаключение основного договора в четко установленный период влечет возвращение застройщиком денежных средств с процентами за пользование;
Права дольщиков также защищает Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Любой участник может направить претензию с требованием о возвращении денег в течение 10 дней с момента ее получения, а при невозврате денег - обратиться в суд о взыскании сумм с учетом начисленной пени за каждый день просрочки.
- в договоре нет указания срока окончания строительства, сдачи объекта в эксплуатацию;
- застройщиком требуется доплата за оформление документов либо за площадь, превышающую установленный размер.
При возникновении спорных вопросов по долевому строительству, лучше сразу обратиться за помощью к нашим компетентным юристам в Санкт-Петербурге, заполнив онлайн-заявку на сайте или позвонив по указанным телефонам.
