Стоимость недвижимости высока, поэтому сделки по купле-продажи всегда на прицеле у мошенников. Покупатели рискуют потерять и квартиру, и деньги.
Юридическое сопровождение таких сделок - это не сопровождение клиента по инстанциям, оформление выписки, прописки. Всем этим занимается агент. Данное сопровождение правовым специалистом состоит из двух аспектов:
- проверки документов, удостоверяющих личности участников, а также подтверждающих право собственности на объект, проверка достоверности доверенности при наличии;
- проверки юридической чистоты сделки, предупреждающей обман при переходе права собственности во избежание признания заключенного договора недействительным.
Обратите внимание!
Необходимым дополнением к документам продавца является выписка об отсутствии права притязаний третьих лиц на жилье, отсутствии ареста, непогашенных долговых обязательств перед банком.
Покупка недвижимости без помощи квалифицированного специалиста - весьма рискованный шаг. Мы рекомендуем вам обратиться к компетентному юристу, чтобы впоследствии не лишится приобретенного имущества.
Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи
Продавец и покупатель одинаково интересуются вопросом: сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи? Расходы на юристов могут быть существенными, а участники должны определить, кто их будет нести.
В случае мошенничества при оформлении сделки с недвижимостью сумма финансовых потерь будет колоссальной. Стоимость сопровождения сделки купли-продажи - это цена безопасности сделки.
Чтобы договор отвечал нормам закона, он должен содержать условия:
- информацию о лицах, имеющих право на объект недвижимости, проживание, пользование квартирой;
- полное описание характеристик продаваемого имущества: площадь, адрес, кадастровый или условный номер;
- продажную цену на основании соглашения сторон, профессиональной оценки или без нее;
- дата, место, время заключения сделки.
Наиболее дешевый, но самый рискованный вариант - самостоятельно оформлять сделку купли-продажи недвижимости. Не каждый риэлтор обладает достаточными правовыми знаниями. Нотариальное удостоверение простых письменных сделок с недвижимостью дает больше гарантий на отсутствие будущих проблем. Квалифицированный юрист же сможет обеспечить сопровождение с выявлением всех вероятных рисков и профессионально устранит их.
Услуги риэлтора стоят от 1 до 3 процентов стоимости квартиры. Заключая с ним договор на оказание услуг, обязательно укажите:
- его полномочия;
- сроки оказания;
- стоимость вознаграждения;
- объем услуг;
- ответственность и гарантии для заказчика.
Обратите внимание!
Помните, что многие риэлторы обычно дают «вредный» совет: они предлагают снизить стоимость недвижимости для уменьшения размера налога. Если эту идею воплотить, то в случае признания заключенного договора недействительным, вам вернут только сумму, указанную в соглашении.
Нотариус возьмет с участников сделки купли-продажи недвижимости:
- тариф, установленный НК РФ;
- цену услуг по запросу документов из госреестров;
- цену услуг правового и технического характера.
Помощь нотариуса обойдется дорого, но такое удостоверение сделки - уже гарантия для заказчика от мошенничества.
Цена сопровождения сделки купли-продажи юристом равна стоимости представления в суде интересов клиента по гражданскому делу. Она несколько ниже оплаты услуг риэлторов. Но при этом юристы - прекрасные специалисты в сфере недвижимости и имеют практический опыт, знают, как законно обходить препятствия.
Расходы, связанные с переоформлением недвижимости, как правило, стороны делят между собой:
- аренда банковской ячейки для передачи денег;
- регистрация договора;
- оплата заявлений;
- нотариальные расходы.
Подготовку документов каждая сторона оплачивает самостоятельно, хотя их список у продавца обширнее, чем у покупателя.
Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
В услугу юридического сопровождения входит:
- консультация с разъяснением тонкостей, сложностей, которые могут появиться в ходе оформления сделки или после ее осуществления;
- проверка документации, юридической чистоты объекта;
- экспертиза правового статуса участников;
- анализ правовых оснований для заключения договора.
Участие юриста необходимо в случаях, когда:
- покупателю отказывают в кредите на жилье;
- в ней прописаны лица, которых запрещено выписывать;
- наследник претендует на покупаемую недвижимость;
- стороны не обладают правовыми знаниями для самостоятельного составления договора и включения в него обязательных условий.
Оформление сделки при помощи наших опытных специалистов в Санкт-Петербурге займет около пяти дней. Выбирая юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, вы избавитесь от посещения инстанций для оформления документов и сможете быть уверены в ее законности.
