Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и регистрация сделки

images

Стоимость недвижимости высока, поэтому сделки по купле-продажи всегда на прицеле у мошенников. Покупатели рискуют потерять и квартиру, и деньги.

Юридическое сопровождение таких сделок - это не сопровождение клиента по инстанциям, оформление выписки, прописки. Всем этим занимается агент. Данное сопровождение правовым специалистом состоит из двух аспектов:

  • проверки документов, удостоверяющих личности участников, а также подтверждающих право собственности на объект, проверка достоверности доверенности при наличии;
  • проверки юридической чистоты сделки, предупреждающей обман при переходе права собственности во избежание признания заключенного договора недействительным.

Обратите внимание!

Необходимым дополнением к документам продавца является выписка об отсутствии права притязаний третьих лиц на жилье, отсутствии ареста, непогашенных долговых обязательств перед банком.

Покупка недвижимости без помощи квалифицированного специалиста - весьма рискованный шаг. Мы рекомендуем вам обратиться к компетентному юристу, чтобы впоследствии не лишится приобретенного имущества.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи

Продавец и покупатель одинаково интересуются вопросом: сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи? Расходы на юристов могут быть существенными, а участники должны определить, кто их будет нести.

В случае мошенничества при оформлении сделки с недвижимостью сумма финансовых потерь будет колоссальной. Стоимость сопровождения сделки купли-продажи - это цена безопасности сделки.

Чтобы договор отвечал нормам закона, он должен содержать условия:

  • информацию о лицах, имеющих право на объект недвижимости, проживание, пользование квартирой;
  • полное описание характеристик продаваемого имущества: площадь, адрес, кадастровый или условный номер;
  • продажную цену на основании соглашения сторон, профессиональной оценки или без нее;
  • дата, место, время заключения сделки.

Наиболее дешевый, но самый рискованный вариант - самостоятельно оформлять сделку купли-продажи недвижимости. Не каждый риэлтор обладает достаточными правовыми знаниями. Нотариальное удостоверение простых  письменных сделок с недвижимостью дает больше гарантий на отсутствие будущих проблем. Квалифицированный юрист же сможет обеспечить сопровождение с выявлением всех вероятных рисков и профессионально устранит их.

Услуги риэлтора стоят от 1 до 3 процентов стоимости квартиры. Заключая с ним договор на оказание услуг, обязательно укажите:

  • его полномочия;
  • сроки оказания;
  • стоимость вознаграждения;
  • объем услуг;
  • ответственность и гарантии для заказчика.

Обратите внимание!

Помните, что многие риэлторы обычно дают «вредный» совет: они предлагают снизить стоимость недвижимости для уменьшения размера налога. Если эту идею воплотить, то в случае признания заключенного договора недействительным, вам вернут только сумму, указанную в соглашении.

Нотариус возьмет с участников сделки купли-продажи недвижимости:

  • тариф, установленный НК РФ;
  • цену услуг по запросу документов из госреестров;
  • цену услуг правового и технического характера.

Помощь нотариуса обойдется дорого, но такое удостоверение сделки - уже гарантия для заказчика от мошенничества.

Цена сопровождения сделки купли-продажи юристом равна стоимости представления в суде интересов клиента по гражданскому делу. Она несколько ниже оплаты услуг риэлторов. Но при этом юристы - прекрасные специалисты в сфере недвижимости и имеют практический опыт, знают, как законно обходить препятствия.

Расходы, связанные с переоформлением недвижимости, как правило, стороны делят между собой:

  • аренда банковской ячейки для передачи денег;
  • регистрация договора;
  • оплата заявлений;
  • нотариальные расходы.

Подготовку документов каждая сторона оплачивает самостоятельно, хотя их список у продавца обширнее, чем у покупателя.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

В услугу юридического сопровождения входит:

  • консультация с разъяснением тонкостей, сложностей, которые могут появиться в ходе оформления сделки или после ее осуществления;
  • проверка документации, юридической чистоты объекта;
  • экспертиза правового статуса участников;
  • анализ правовых оснований для заключения договора.

Участие юриста необходимо в случаях, когда:

  • покупателю отказывают в кредите на жилье;
  • в ней прописаны лица, которых запрещено выписывать;
  • наследник претендует на покупаемую недвижимость;
  • стороны не обладают правовыми знаниями для самостоятельного составления договора и включения в него обязательных условий.

Оформление сделки при помощи наших опытных специалистов в Санкт-Петербурге займет около пяти дней. Выбирая юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, вы избавитесь от посещения инстанций для оформления документов и сможете быть уверены в ее законности.

Бесплатная консультация адвоката

Оставьте заявку, и один из наших адвокатов перезвонит вам, чтобы оказать консультацию

Заявка успешно отправлена

Спасибо за заявку. Юрист свяжется с вами в ближайшее время

Бесплатная консультация адвоката

Оставьте заявку, и один из наших адвокатов перезвонит вам, чтобы оказать консультацию

Заявка успешно отправлена

Спасибо за заявку. Юрист свяжется с вами в ближайшее время