С 2007 года в рамках стимулирования рождаемости государство утвердило еще одну форму поддержки семей с детьми - материнский капитал. Одно из направлений, куда можно потратить средства из бюджета, - улучшение жилищных условий за материнский капитал. Условия его использования описаны в Законе №256 "О допмерах господдержки семей с детьми".
Улучшение жилищных условий материнским капиталом
Материнский капитал - программа, утвержденная Правительством РФ для поддержки семей, имеющих двух и более детей. Государственная выплата предоставляется на основании Федерального закона №256. По состоянию на 2019 год размер финансовой помощи составляет 453 026 рублей.
Обратите внимание!
Эти деньги нельзя получить наличными. Их можно потратить только на:
- улучшение жилищных условий;
- увеличение будущей пенсии мамы ребенка;
- обучение несовершеннолетнего;
- на товары для адаптации детей-инвалидов;
- ежемесячные пособия.
С момента существования материнского капитала большинство семей направляют средства на улучшение жилищных условий. Распорядиться деньгами для этих целей можно не раньше, чем когда ребенку исполнится 3 года. Исключение - перечисление капитала в счет ипотеки и иных кредитов на жилье.
12 декабря 2007 года было утверждено Постановление Правительства РФ №862 “О Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий”. В этом документе прописаны положения, касающиеся использования бюджетных средств по этому направлению.
Что входит в улучшение жилищных условий по сертификату на маткапитал
В статье 10 Закона №256 закреплено, что улучшением жилищных условий семьи считается:
- покупка недвижимости;
- строительство или реконструкция ИЖС;
- компенсация за проведенные работы на объекте ИЖС;
- внесение первоначального взноса на кредит на приобретение жилья;
- погашение процентов и суммы долга по уже взятым ранее кредитам на покупку недвижимости;
- участие в долевом строительстве;
- вступительный и/или паевой взнос в кооператив.
Этот список закрытый и на какие другие направления получить деньги не получится.
На реконструкцию можно направить средства материнского сертификата только в том случае, если будет увеличена общая площадь помещения.
Покупка жилья (квартиры или дома) за материнский капитал
Приобретение недвижимости за счет капитала непростая процедура. При совершении сделки необходимо учесть несколько нюансов.
Покупаемая квартира должна:
- находиться на территории России;
- соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам;
- относиться к жилым объектам.
Обратите внимание!
К дому требования жестче. Дом должен:
- быть пригоден для круглогодичного проживания;
- иметь присвоенный адрес;
- признаваться жилым помещением;
- иметь коммуникации.
На покупку ветхого и аварийного жилья деньги не переведут.
С 29 марта 2019 года перед перечислением денег Пенсионный фонд проверяет недвижимость. Если дом или квартира признаны аварийными и подлежат сносу, то в выдаче денег по сертификату откажут.
При совершении сделки по покупке-продаже жилья с привлечением бюджетных средств продавец и покупатель должны обсудить между собой включение в договор следующих существенных пунктов:
- сумма, которую покупатель платит из своего бюджета;
- сумма, которую должен перечислить Пенсионный Фонд России;
- приобретение покупателем права собственности только после того, как продавец получит материнский капитал.
Сделка будет проходить в 2 этапа:
1 этап. Регистрация в Росреестре суммы, уплаченной покупателем, в качестве залога.
2 этап. Получение продавцом денег от Пенсионного фонда, снятие залога, переоформление права собственности.
Обратите внимание!
Покупать недвижимость у близких родственников нельзя!
Покупка квартиры по договору долевого участия
Участие в долевом строительстве - это возможность для семьи приобрести квартиру по цене ниже рыночной.
Законом предусмотрено 2 способа участия:
- маткапитал + ипотека или кредит;
- маткапитал + собственные средства;
- маткапитал + свои деньги + рассрочка.
Строительные организации могут устанавливать свои правила приема документов от дольщиков. Компания может не работать с материнским капиталом, поэтому перед просмотром планов недвижимости и заключением договора, необходимо поинтересоваться возможностью привлечения денег из бюджета.
Не самый лучший вариант - привлекать материнский капитал для участия в долевом строительстве, если в дальнейшем планируется продавать это жилье. Маловероятно, что Пенсионный фонд одобрит сделку по продаже.
Желательно выбирать из числа застройщиков, аккредитованных крупными банками. После того как выбор организации сделан нужно:
- Заключить договор и зарегистрировать его в Росреестре.
- Обратиться в ПФР с пакетом документов и заполненным заявление на перевод денег.
- Дождаться одобрения сделки.
- Ожидать перевод суммы на счет застройщика.
Материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке
Материнским капиталом можно оплатить первый взнос по ипотеке. Однако не все банки работают с бюджетными средствами. Ипотеку с использованием капитала выдают только крупные финансовые организации. Требования к заемщикам у них различны, а ставка находится в пределах от 6 до 15% годовых.
Одобрение на приобретение жилья нужно получить не только от ПФР, но и от банка.
Алгоритм покупки следующий:
- Отправка в банк заявки на выдачу ипотеки.
- Банк одобрит или откажет в выдаче финансирования. Если заявка будет одобрена, то нужно узнать сумму, на которую можно рассчитывать.
- Поиск подходящей недвижимости.
- В ПФР и в банк нужно принести документы о выбранном объекте.
- Получение согласия.
- Заключение ипотечного договора.
- Регистрация права собственности.
- Страхование приобретенного имущества.
- Предоставление в ПФ документов о проведенной сделке.
- Перечисление денег Пенсионным фондом в банк.
- Получение нового графика платежей.
Погашение мат капиталом ипотечного кредита (займа)
С 29 марта 2019 года можно погасить только те кредиты на жилье, которые выданы:
- лицензированными банками;
- кредитными кооперативами, зарегистрировавшими свою деятельность более 3 лет назад;
- Дом.рф.
Дожидаться достижения ребенком трех лет не надо. Как только выдали сертификат нужно:
- Получить в банке справку о сумме долга и предупредить о полном или частичном досрочном погашении.
- Написать в Пенсионном фонде заявление на перевод денег и приложить необходимые документы.
- Дождаться перечисления денег в банк.
- Написать в кредитующей организации заявление на уменьшение срока кредита или суммы ежемесячных платежей.
Обратите внимание!
При досрочном погашении ипотеки заемщик может написать заявление и на перерасчет страхования.
Строительство и реконструкция дома на участке под ИЖС
Материнский капитал на строительство и реконструкцию дома переводят на счет строительной компании или выдают семье, если работы проводятся без подрядчиков.
На счет семьи деньги можно получить только по частям. 50% суммы после оформления разрешения на строительства, а вторую часть - после завершения работ.
Строящееся или реконструируемой здание должно быть:
- высотой не более 20 метров и не выше 3-х этажей;
- на территории России;
- пригодным для жилья.
У владельца сертификата должно быть оформлено право собственности на участок.
Как оформить материнский капитал на улучшение жилищных условий, порядок оформления
Право на получение материнского капитала есть у семей, в которых родился второй и последующий ребенок после 1 января 2007 года. За получением документа нужно обращаться в Пенсионный фонд. Это можно сделать лично, через Госуслуги или МФЦ.
Сертификат выдается по заявлению, заполненному в установленной форме. На проверку документов и изготовление Пенсионному фонду дается 30 дней. Сертификат выдают лично в руки или направляют заказным письмом по почте.
Выделение долей детям при использовании материнского капитала
Государство выдает деньги на всю семью. А значит доли в приобретенной недвижимости или улучшенной жилой площади должны быть у каждого члена семьи, включая несовершеннолетних.
В течение 6 месяцев после перехода права собственности должны быть выделены доли:
- каждому ребенку;
- каждому ребенку и второму супругу, если имущество находится в собственности одного из родителей.
Обязательство должны быть заверено у нотариуса.
