Список документов на недвижимость

Документы на недвижимость позволяют собственнику имущества владеть и распоряжаться им по своему усмотрению. Документы на недвижимость бывают двух видов: документы подтверждающие право собственности на недвижимость и документы технического учета на объект недвижимости.

1. Документы на объект недвижимости

Документы на объект недвижимости – это бумаги, которые подтверждают право на владение недвижимостью, а также возможность распоряжаться ею. Документы на объект недвижимости отражают право собственности и то, каким образом гражданином была получена недвижимость.

Основания для возникновения прав собственности могут быть следующие:

• Сделка купли-продажи;
• Вступление в права наследства;
• Приватизация муниципального жилья;
• Участие в долевом строительстве;
• Дарственная;
• Обмен;
• Признание судом прав на недвижимость.

Документы на объект недвижимости должны соответствовать определенным требованиям:

• Документ должен соответствовать действующему законодательству
• В документе должно быть подробное описание объекта, данные правообладателя, вид возникшего права

Перечень документов на недвижимость может разниться в зависимости от типа объекта. Для земельного участка нужны следующие документы:

• Договоры об отчуждении имущества;
• Акт приема-передачи;
• Постановление, решение органов местной власти о выделении земельного участка;
• Свидетельство о вступлении в наследство;
• Судебные решения.

На дом документы могут быть следующие:

• Договор о купли-продаже, договор мены, дарения или ренты;
• Свидетельство о вступлении в права наследства;
• Постановление о введении дома в эксплуатацию, либо договор застройки, если дом строился владельцами не самостоятельно;
• Решение садового товарищества;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Документы на квартиру:

• Договор купли-продажи, договор мены или дарения;
• Свидетельство о праве на наследство;
• Договор долевого участия, или договор об инвестировании в строительство;
• Постановление суда;
• Постановление местных органов власти о предоставлении жилья;
• Другие документы, подтверждающие права собственности.

Каждый документ имеет свои основания для его получения и является правоустанавливающим. Однако недостаточно получить документ, устанавливающий право, нужно еще подтвердить данное право.

Подтверждающим документом является выписка из ЕГРН. До 15 июля 2016 года действовало свидетельство о праве регистрации, однако после указанной даты его перестали выдавать.

Документы на недвижимость подразделяются на следующие категории:

• Документы, подтверждающие право собственности. К ним относится выписка из ЕГРН и свидетельство о праве регистрации для тех, кто заверял права на недвижимость до 15.07.2016 года;
• Документы кадастрового учета – кадастровый паспорт;
• Документы, устанавливающие право собственности, к которым относится договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство на право на наследство и т.д.

2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

В зависимости от того на каком основании было получено право собственности на недвижимость определяются правоустанавливающие документы.

Документов, подтверждающих право на недвижимость более 15 разновидностей, наиболее распространенными из них являются:

• Договор купли-продажи. Данный договор заключается в случае покупки жилья;
• Свидетельство о праве наследования. Выдается при вступлении в права наследства, как по завещанию, так и по закону;
• Договор дарения. Заключается при безвозмездной передачи недвижимости от одного гражданина другому;
• Договор мены. Заключается при обмене одной недвижимости на другую, а также в случае обмена жилья на имущество с доплатой;
• Судебное решение. Постановление на передачу права собственности конкретному лицу;
• Договор пожизненного содержания. Передача права собственности в обмен на пожизненное содержание. При этом, в случае заключения данного договора, новый собственник не имеет права продать или заложить жилплощадь до момента смерти предыдущего владельца, то есть полноценным собственником гражданин, заключивший договор пожизненного содержания, может стать только после смерти владельца жилья;
• Договор имущества, перешедшего нескольким лицам. Договор может заключаться по добровольному согласию наследников или по решению суда и предполагает распределения долей наследуемого имущества между наследниками;
• Договор ренты предполагает получение недвижимости с последующей оплатой, приобретение в рассрочку. Полноправным собственником, при заключении данного договора, гражданин становится только после внесения последнего платежа за жилплощадь;
• Свидетельство о приватизации квартиры. Свидетельство выдается в случае приватизации квартиры, принадлежащей государству;
• Договор долевого участия. Заключается между застройщиком и дольщиком, где застройщик обязуется до определенной даты сдать дом в эксплуатацию, а дольщик, в свою очередь, должен выплачивать взносы в установленные сроки;
• Договор уступки права требования. Договор предполагает передачу прав на недвижимость от дольщика третьим лицам;
• Справка из правления ЖСК. Отражает получение права собственности в результате выплаты пая ЖСК, при этом гражданин сможет вступить в права собственности только после выплаты последнего пая;
• Соглашение о расторжении договоров дарения, ренты или мены.

Документы кадастра недвижимости, документы технического учета

На кадастровый учет недвижимость может быть поставлена на основании технического плана, если на учет ставятся строения, а также на основании межевого плана, если на учет ставится земельный участок.

Документы изготавливаются кадастровыми инженерами.

За документы правообладатель платит самостоятельно.

Кадастровый паспорт выдается как на жилье, так и на землю. Для получения паспорта собственнику нужно обратиться в Россреестр или Многофункциональный центр. Кадастровый паспорт является главным документом объекта недвижимости, в нем содержится информация о техническом состоянии объекта и географический план.

После прохождения кадастрового учета и получения кадастрового паспорта, можно регистрировать права собственности на недвижимость.

4. Документы для оформления права на недвижимость

Для регистрации права собственности нужно в МФЦ или Росреестр представить следующие документы:

• Документы, удостоверяющие личность:
  o Паспорт гражданина Российской Федерации или паспорт иностранного гражданина;
  o Свидетельство о рождении детей или паспорта детей, если они старше 14 лет;
  o Если участником сделки является ребенок, нужны паспорта опекунов, законных представителей детей;
  o Допустимы и другие документы, удостоверяющие личность, кроме водительского удостоверения.

• Документы – основания для подтверждения права собственности. Перечень документов прописан в п.2. Количество экземпляров документов равно количеству участников сделки. Для несовершеннолетних участников также требуется экземпляр документов. Для архива Росреестра потребуется составить дополнительный экземпляр;
• Квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрации;
• Дополнительные документы, к которым относятся:
  o Если обе стороны или одну из сторон представляют их доверенные лица, потребуется нотариально заверенная доверенность;
  o Согласие супруга или супруги;
  o Документы, подтверждающие полномочия опекуна.