Недвижимость - это земельные участки и иные объекты, перемещение которых без существенного ущерба назначению невозможно. Не только помещения (жилые и нежилые), объекты незавершенного строительства, здания, сооружения, но и суда (подлежащие госрегистрации): внутреннего плавания, морские, воздушные (ст. 130 ГК РФ). С 2017 года объектами недвижимости стали, к примеру, машино-места в бизнес-центрах, жилых домах, других объектах, сооружениях (п. 1. ст. 1 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).
Сфера недвижимости заключает в себе массу различных правовых нюансов, что приводит к конфликту в правоотношениях между гражданами и организациями. Споры, связанные с недвижимостью, рассматриваются в суде достаточно долго, требуют наличия глубоких специализированных знаний, щепетильности и терпения, а потому добиться должной справедливости, защитить свои интересы достаточно тяжело, в большинстве случаев, не имея помощи профессионального юриста, и вовсе невозможно.
Споры по недвижимости
Зачастую юридической поддержки требуют вопросы, возникающие в процессе оформления прав на недвижимость, сделок с ней (аренда, рента, залог недвижимости, ее приобретение различными способами и использование). Разногласия, ведущие к судебным спорам, распространены в случаях:
- признания сделки недействительной;
- перевода прав, обязанностей одной стороны сделки на другое лицо;
- переуступки прав требования;
- долевом участии в строительстве, кода объект не сдан вовремя или застройщик нарушил нормы строительства;
- споров между ипотечным заемщикам и банками;
- наследования;
- понуждения к заключению сделки с недвижимостью;
- расторжения в одностороннем порядке договора;
- самовольной постройки;
- споре об изменении цены на данное имущество;
- обязательной государственной регистрации сделок;
- непредоставлении жилья лицам, стоящим в очереди на его получение от государства.
Консультация юриста потребуются и при:
- выселении из жилого помещения, когда иное жилье не предоставляется или предоставленное не соответствует определенным параметрам;
- конфликте во время приватизации недвижимости;
- восстановлении права пользования объектом собственности;
- спорах между собственниками при постановке и снятии лица с регистрационного учета;
- спорах с органами ЖКХ;
- заливе квартиры;
- процессе согласования незаконной перепланировки;
- переводе жилого помещения в нежилое и наоборот;
- разрешении конфликтов о порядке проживания в жилье и его эксплуатации.
Очень распространены споры о разделе недвижимого имущества, нажитого в браке.
Помощь юриста в решении споров по недвижимости
Работа юриста по недвижимости специфична, направления деятельности разнообразны. Так, к примеру, споры с застройщиками (при долевом участии) включают: отправку претензии на начальном этапе, анализ документов, имеющихся у дольщика, их сбор для обоснования позиции, при необходимости, представительство в суде, контроль за должным взысканием с застройщика присужденных сумм. Если объект не сдан в установленный срок, наши юристы в Санкт-Петербурге окажут помощь при взыскании неустойки за каждый день просрочки, истребуют компенсации ущерба и морального вреда, подскажут, как добиться устранения недостатков за счет застройщика, возместить понесенные вами расходы, уменьшить стоимость договора, если нарушены регламенты строительства.
Если вы залили квартиру ниже этажом - окажем правовое содействие в урегулировании конфликта с соседями, поможем добиться разумных пределов возмещения.
В спорах с кредиторами наши специалисты примут меры для защиты ваших прав и интересов. Будет проведена оценка правомерности требований банка, найдены законные основания для уменьшения штрафов.
Опытные юристы по вопросам в сфере недвижимости изучат вашу ситуацию, соберут доказательства по делу, в случае надобности, составят документы для регистрации их в государственных органах. Если по конкретному спору отсутствует возможность мирного урегулирования вопроса, мы представим вашу позицию и защитим интересы в суде.
