В случае, если жилое помещение находится в собственности сразу у нескольких владельцев, между ними нередко встает вопрос о совместном пользовании. Законодатель позволяет сособственникам недвижимости заключить между собой мирное соглашение о порядке и правилах пользования жильем, а если компромисс невозможен - обратиться в суд.
В статье мы подробно расскажем, как происходит определение порядка пользования жильем.
В ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) предусмотрено право собственника имущества владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Владение жилым помещением подразумевает наличие у лица (или нескольких лиц) права собственности на него. Пользование таким помещением означает наличие у указанных лиц законного права использовать его по назначению. Распоряжение жилым помещением подразумевает право на совершение с ним различных действий - продавать, дарить, обменивать, завещать, закладывать или распоряжаться иным разрешенным законом способом.
Обратите внимание!
Столкновения интересов нескольких собственников жилого помещения можно избежать путем установления единых правил и порядка пользования.
Единственным способом достижения мирного соглашения в данном вопросе являются переговоры. В ст. 247 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) указано, что владение и пользование состоящим в долевой собственности имуществом осуществляется по согласованию всех владельцев, поэтому собственники могут сами определить, какой частью жилья каждый из них будет пользоваться единолично, а какая часть будет в общем распоряжении.
Однако, нередко случаются конфликтные ситуации. Например, один из владельцев не желает искать компромисс относительно порядка пользования квартирой, а напротив, намеренно вредит своим поведением и действиями другим собственникам. Если возникший инцидент не удается урегулировать путем заключения соглашения, закон позволяет устанавливать такой порядок посредством обращения в судебную инстанцию.
Исковое определение порядка пользования жилым помещением
В Постановлениях Пленумов Верховного суда РФ № 6 и Верховного арбитражного суда РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996 (далее - Постановление № 6 и Постановление № 8) определено, что отсутствие технической возможности раздела имущества, находящегося в общей собственности, в натуре, или выделения из него обособленной доли, не исключает права другого собственника требовать установления порядка пользования данным имуществом, если он не был установлен мирным соглашением сторон.
Владелец доли жилого помещения вправе требовать от остальных собственников предоставить ему соразмерную его доле часть общего имущества. Если предоставить долю в натуре невозможно, он может заявить требование о денежной компенсации.
Необходимо понимать, что требование участника общей собственности о выделе ему отдельной доли имущества и требование об установлении порядка пользования общим имуществом - разные исковые требования.
Согласно ст. 252 ГК РФ, при выделении лицу принадлежащей ему доли общего имущества, последний получает в собственность обособленную часть жилого помещения, соответствующую его доле. Все права на оставшееся общее имущество истец теряет.
В Постановлении № 6 указано, что подобное действие допустимо только при реальной возможности передачи истцу отдельной части жилого и подсобных помещений (кухни, коридора, ванной комнаты, туалета) с оборудованием отдельного входа. Если же такая возможность отсутствует, суд имеет право установить порядок пользования спорным жилым помещением. При такой ситуации каждому собственнику передается в пользование часть жилого помещения, а право общей собственности сохраняется. После вступления в силу решения суда, другие владельцы не вправе нарушать установленный порядок или чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Устанавливая порядок пользования жильем, суд в первую очередь будет учитывать следующие моменты (п. 37 Постановления № 6 и Постановления № 8):
- сложившийся фактически порядок пользования общим жилым помещением - правила пользования спорным жильем, сложившиеся и существовавшие длительное время. Доказывать такой порядок разрешается любыми законными методами, в том числе, с помощью показаний свидетелей;
- степень нужды каждого из собственников в данной квартире;
- наличие возможности совместного пользования общим имуществом.
Перед подачей иска в судебную инстанцию, следует внимательно подготовить весь пакет требуемых документов. В процессе рассмотрения поданного заявления суд будет учитывать любые обстоятельства, относящиеся к сути вопроса. Ущемление прав других собственников любым из совладельцев может стать весомым аргументом для удовлетворения требований по иску. Главная задача судебного органа в данной ситуации - найти компромисс, к которому стороны разбирательства не смогли прийти самостоятельно.
В случае удовлетворения требований по исковому заявлению, порядок пользования жильем будет определен судом для всех долевых собственников без исключения.
Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ, в случае продажи собственником своей доли жилого помещения третьему лицу, новый владелец освобождается от обязанности соблюдать определенный ранее порядок пользования, то есть решение суда автоматически аннулируется.
В некоторых случаях суд может оставить требования истца без удовлетворения. Типичными основаниями отказа судебного органа в подобных делах являются:
- несоответствие площади комнаты (комнат), затребованной (затребованных) истцом, размеру его доли;
- заявитель не нуждается в жилом помещении;
- невозможность пользования жилым помещением совместно с другими владельцами.
Чтобы выиграть судебный процесс, составление искового заявления целесообразно будет доверить опытному юристу, который сможет объективно аргументировать претензии и добиться в суде соблюдения законных прав истца. Наши квалифицированные юристы в Санкт-Петербурге помогут составить мировое соглашение, а при невозможности достижения компромисса между собственниками - подготовят исковое заявление в судебную инстанцию.
Образец заявления
Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.
Бланк доступен для скачивания и просмотра.
Скачать образец заявления о порядке пользования жилым помещением (.docx)
