В данной статье мы рассмотрим основные принципы вселения гражданина в жилое помещение, основания и документы, необходимые для регистрационного учета по месту жительства.
Законодателем предусмотрен ряд оснований для вселения лиц на жилплощадь:
- приобретение жилья;
- получение в жилья в наследство;
- признание права собственности решением суда;
- приобретение жилья по договору дарения;
- заключение с муниципалитетом договора соцнайма;
- заключение договора специализированного найма;
- заключение с собственником арендного договора на жилье.
Правом на вселение в жилое помещение, принадлежащее муниципалитету, обладает сам наниматель, а также члены его семьи. Данная процедура для несовершеннолетних детей происходит без ограничений, а иные лица могут вселиться только с согласия наймодателя и членов семьи нанимателя (даже бывших), проживающих в данном помещении.
Владелец приватизированной квартиры вправе вселять в нее любых лиц без исключения. Если жилплощадь находится в собственности нескольких человек, такое право можно получить только с разрешения остальных владельцев.
Для вселения в муниципальное жилье необходим следующий перечень документов:
- договор социального найма (или поднайма);
- при заселении на занимаемую нанимателем жилплощадь иных членов своей семьи - разрешение проживающих лиц и наймодателя;
- для несовершеннолетних детей - подтверждающие родственную связь с нанимателем документы. Разрешение остальных граждан не требуется.
Вселение в указанное жилье совершается после письменного уведомления наймодателя, с обязательным соблюдением договорных обязательств и действующих учетных норм жилищной площади на одного проживающего. Наймодатель может отказать гражданину в таком праве, если на одного проживающего будет приходиться жилплощадь менее учетной нормы.
Обратите внимание!
При несогласии наймодателя на вселение не достигших совершеннолетия детей, а также супруга (супруги), данное право можно осуществить по решению суда.
При вселении на приватизированную жилплощадь гражданину необходимы следующие документы:
- выписка из ЕГРП, подтверждающая статус владельца жилого помещения;
- при владении квартиры несколькими собственниками - разрешение каждого владельца;
- для детей, не достигших совершеннолетия - документы, подтверждающие родственные связи с собственником;
- если собственник - несовершеннолетний, его родители смогут вселиться в жилье только с разрешения органов опеки и на основании соответствующего судебного решения.
В данном случае учетная норма проживания на человека не оговаривается. Требование собственника о вселении в очень маленькую долю жилого помещения считается злоупотреблением права, поэтому, согласно нормам ЖК РФ, в удовлетворении подобных притязаний суд вправе отказать.
При вселении лица в коммунальную квартиру согласие соседей не нужно, достаточно будет согласовать с ними вопрос в отношении использования имущества, находящегося в общем пользовании (коридор, кухня, ванная, санузел). Данным правом не обладают граждане, имеющие хронические заболевания, способные повредить здоровью других жильцов. В случае конфликтной ситуации вселение на спорную жилплощадь можно осуществить с помощью судебного решения.
Вселение считается незаконным в следующих случаях, если гражданин осуществил такое право:
- без законных на то оснований;
- занял самовольно построенное, либо нежилое здание, либо арестованное или аварийное жилье;
- без согласия членов семьи собственника, нанимателя;
- которое признано судом незаконным;
- на основании документов, признанных судом недействительными.
Вселение и регистрационный учет граждан
Законодателем предусмотрена постоянная (по месту проживания) и временная (по месту нахождения) регистрация граждан.
Постоянная регистрация осуществляется в месте, где граждане находятся большую часть времени, имеют права на собственность, проживают в соответствии с договором социального найма или по другим предусмотренным законодательством основаниям. Местами постоянной регистрации граждан могут выступать квартиры, дома, общежития, интернаты, приюты.
Меняя адрес проживания, гражданин в обязательном порядке должен обратиться в соответствующие органы для постановки на учет в семидневный срок со дня переезда. Регистрация производится в срок до 3 дней после даты принятия полного пакета документов, а в паспорте ставится соответствующая отметка. Если регистрацию оформляют по другим документам - о факте регистрации выдается свидетельство на отдельном бланке.
Временная регистрация оформляется в местах, в которых гражданин находится сроком более 90 дней, например, на отдыхе, лечении в санатории, в длительных командировках. Максимальный срок временной регистрации - 5 лет, заканчивается она автоматически.
Для ее оформления необходимо собрать документацию, перечень которой указан в ЖК РФ и Административном регламенте предоставления государственной услуги регистрации. Основными документами являются:
- паспорт гражданина;
- документ, подтверждающий право распоряжения жильем;
- паспорта и согласие всех жильцов, зарегистрированных в данном помещении;
- паспорта и разрешения всех собственников жилья, если оно приватизировано;
- заявление от собственника жилого помещения.
Для постоянной регистрации следует предоставить:
- паспорт/свидетельство о рождении (для лиц до 14 лет);
- заявление от гражданина (либо от законных представителей ребенка);
- договор соцнайма, выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности, заявление от собственника жилого помещения;
- листок убытия (выдается по месту предыдущего проживания соответствующим органом);
- согласие всех проживающих в квартире лиц (если жилье является объектом соцнайма).
Таким образом, вселение и регистрационный учет граждан по месту жительства представляет собой процесс, при котором необходимо собрать и оформить требуемый пакет документов. Для упрощения процедуры и предотвращения проблем, наилучшим решением будет доверить этот процесс нашим высококвалифицированным юристам в Санкт-Петербурге.
Образец заявления
Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.
Бланк доступен для скачивания и просмотра.
Скачать образец заявления о регистрации по месту жительства (.docx)
