Вселение граждан в жилое помещение, основания и документы для вселения

images

В данной статье мы рассмотрим основные принципы вселения гражданина в жилое помещение, основания и документы, необходимые для регистрационного учета по месту жительства.

Законодателем предусмотрен ряд оснований для вселения лиц на жилплощадь:

  • приобретение жилья;
  • получение в жилья в наследство;
  • признание права собственности решением суда;
  • приобретение жилья по договору дарения;
  • заключение с муниципалитетом договора соцнайма;  
  • заключение договора специализированного найма;
  • заключение с собственником арендного договора на жилье.

Правом на вселение в жилое помещение, принадлежащее муниципалитету, обладает сам наниматель, а также члены его семьи. Данная процедура для несовершеннолетних детей происходит без ограничений, а иные лица могут вселиться только с согласия наймодателя и членов семьи нанимателя (даже бывших), проживающих в данном помещении.

Владелец приватизированной квартиры вправе вселять в нее любых лиц без исключения. Если жилплощадь находится в собственности нескольких человек, такое право можно получить только с разрешения остальных владельцев.

Для вселения в муниципальное жилье необходим следующий перечень документов:

  • договор социального найма (или поднайма);
  • при заселении на занимаемую нанимателем жилплощадь иных членов своей семьи - разрешение проживающих лиц и наймодателя;
  • для несовершеннолетних детей -  подтверждающие родственную связь с нанимателем документы. Разрешение остальных граждан не требуется.

Вселение в указанное жилье совершается после письменного уведомления наймодателя, с обязательным соблюдением договорных обязательств и действующих учетных норм жилищной площади на одного проживающего. Наймодатель может отказать гражданину в таком праве, если на одного проживающего будет приходиться жилплощадь менее учетной нормы.

Обратите внимание!

При несогласии наймодателя на вселение не достигших совершеннолетия детей, а также супруга (супруги), данное право можно осуществить по решению суда.

При вселении на приватизированную жилплощадь гражданину необходимы следующие документы:

  • выписка из ЕГРП, подтверждающая статус владельца жилого помещения;
  • при владении квартиры несколькими собственниками - разрешение каждого владельца;
  • для детей, не достигших совершеннолетия - документы, подтверждающие родственные связи с собственником;
  • если собственник - несовершеннолетний, его родители смогут вселиться в жилье только с разрешения органов опеки и на основании соответствующего судебного решения.

В данном случае учетная норма проживания на человека не оговаривается. Требование собственника о вселении в очень маленькую долю жилого помещения считается злоупотреблением права, поэтому, согласно нормам ЖК РФ, в удовлетворении подобных притязаний суд вправе отказать.

При вселении лица в коммунальную квартиру согласие соседей не нужно, достаточно будет согласовать с ними вопрос в отношении использования имущества, находящегося в общем пользовании (коридор, кухня, ванная, санузел). Данным правом не обладают граждане, имеющие хронические заболевания, способные повредить здоровью других жильцов. В случае конфликтной ситуации вселение на спорную жилплощадь можно осуществить с помощью судебного решения.

Вселение считается незаконным в следующих случаях, если гражданин осуществил такое право:

  • без законных на то оснований;
  • занял самовольно построенное, либо нежилое здание, либо арестованное  или аварийное жилье;
  • без согласия членов семьи собственника, нанимателя;
  • которое признано судом незаконным;
  • на основании документов, признанных судом недействительными.

Вселение и регистрационный учет граждан

Законодателем предусмотрена постоянная  (по месту проживания) и временная (по месту нахождения) регистрация граждан.

Постоянная регистрация осуществляется в месте, где граждане находятся большую часть времени, имеют права на собственность, проживают в соответствии с договором социального найма или по другим предусмотренным законодательством основаниям. Местами постоянной регистрации граждан могут выступать квартиры, дома, общежития, интернаты, приюты.

Меняя адрес проживания, гражданин в обязательном порядке должен обратиться  в соответствующие органы для постановки на учет в семидневный срок со дня переезда. Регистрация производится в срок до 3 дней после даты принятия полного пакета документов, а в паспорте ставится соответствующая отметка. Если регистрацию оформляют по другим документам - о факте регистрации выдается свидетельство на отдельном бланке.

Временная регистрация оформляется в местах, в которых гражданин находится сроком более 90 дней, например, на отдыхе, лечении в санатории, в длительных командировках. Максимальный срок временной регистрации - 5 лет, заканчивается она автоматически.

Для ее оформления необходимо собрать документацию, перечень которой указан в ЖК РФ и Административном регламенте предоставления государственной услуги регистрации. Основными документами являются:

  • паспорт гражданина;
  • документ, подтверждающий право распоряжения жильем;
  • паспорта и согласие всех жильцов, зарегистрированных в данном помещении;
  • паспорта и разрешения всех собственников жилья, если оно приватизировано;
  • заявление от собственника жилого помещения.

Для постоянной регистрации следует предоставить:

  • паспорт/свидетельство о рождении (для лиц до 14 лет);
  • заявление от гражданина (либо от законных представителей ребенка);
  • договор соцнайма, выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности, заявление от собственника жилого помещения;
  • листок убытия (выдается по месту предыдущего проживания соответствующим органом);
  • согласие всех проживающих в квартире лиц (если жилье является объектом соцнайма).

Таким образом, вселение и регистрационный учет граждан по месту жительства представляет собой процесс, при котором необходимо собрать и оформить требуемый пакет документов. Для упрощения процедуры и предотвращения  проблем, наилучшим решением будет доверить этот процесс нашим высококвалифицированным юристам в Санкт-Петербурге.

Образец заявления

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

Скачать образец заявления о регистрации по месту жительства (.docx)

Бесплатная консультация адвоката

Оставьте заявку, и один из наших адвокатов перезвонит вам, чтобы оказать консультацию

Заявка успешно отправлена

Спасибо за заявку. Юрист свяжется с вами в ближайшее время

Бесплатная консультация адвоката

Оставьте заявку, и один из наших адвокатов перезвонит вам, чтобы оказать консультацию

Заявка успешно отправлена

Спасибо за заявку. Юрист свяжется с вами в ближайшее время