Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Порядок оформления документов на здание и землю
3

Есть два участка: 132 и 133 (последний цифры кадастровых номеров). 132 - в собственности, 133- в аренде. Они смежные. Хотим 132 купить, 133- взять в аренду. Цель: построить ОДНО здание, на двух участках , использовать как собственный офис и плюс часть помещений сдавать в аренду.

Вопрос: каков порядок наших действий по приобретению участков, оформлению «под ключ» (под договоры аренды с арендаторами), желательно с примерными сроками. Есть ли риски и какие?

Документы: ГПЗУ, договор аренды

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Уважаемая Елена! Доброго!

    Цель: построить ОДНО здание, на двух участках, использовать как собственный офис и плюс часть помещений сдавать в аренду.

    Нет, если один ЗУ у Вас будет в собственности, а другой — в аренде, то на обоих ЗУ Вы никак здание не построите.

    Здесь тогда уж выкупать, далее объединять (см. ст.ст.11.1-11.10 ЗК РФ, федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    И то, надо знать, что за здание, цель его строительства (п.2.1 ГП ЗУ), ВРИ ЗУ (смотрим ПЗЗ).

    Далее получать по вновь образованному ЗУ новый ГП ЗУ, разрешение на строительство, далее на ввод в эксплуатацию (см. ст.ст.51, 52, 57.3 ГрК РФ)

    У Вас по ГП ЗУ с к.н....133 уж очень много ограничений (в т.ч. приаэродромная территория аэродрома и (!!) территория самого аэродрома), то есть те еще вопросы.

    Изучаю ГП ЗУ.

Нужно, оценив все риски, принять решение: покупать или не покупать, забирать в аренду второй участок или не забирать. Отдельно каждый участок НЕ НУЖЕН. Только оба

Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.