Можно ли переоформить ипотеку на другого человека
Порядок оформления документов на здание и землю
Есть два участка: 132 и 133 (последний цифры кадастровых номеров). 132 - в собственности, 133- в аренде. Они смежные. Хотим 132 купить, 133- взять в аренду. Цель: построить ОДНО здание, на двух участках , использовать как собственный офис и плюс часть помещений сдавать в аренду.
Вопрос: каков порядок наших действий по приобретению участков, оформлению «под ключ» (под договоры аренды с арендаторами), желательно с примерными сроками. Есть ли риски и какие?
Документы: ГПЗУ, договор аренды
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист по гражданскому правуУважаемая Елена! Доброго!
Цель: построить ОДНО здание, на двух участках, использовать как собственный офис и плюс часть помещений сдавать в аренду.
Нет, если один ЗУ у Вас будет в собственности, а другой — в аренде, то на обоих ЗУ Вы никак здание не построите.
Здесь тогда уж выкупать, далее объединять (см. ст.ст.11.1-11.10 ЗК РФ, федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
И то, надо знать, что за здание, цель его строительства (п.2.1 ГП ЗУ), ВРИ ЗУ (смотрим ПЗЗ).
Далее получать по вновь образованному ЗУ новый ГП ЗУ, разрешение на строительство, далее на ввод в эксплуатацию (см. ст.ст.51, 52, 57.3 ГрК РФ)
У Вас по ГП ЗУ с к.н....133 уж очень много ограничений (в т.ч. приаэродромная территория аэродрома и (!!) территория самого аэродрома), то есть те еще вопросы.
Изучаю ГП ЗУ.
Нужно, оценив все риски, принять решение: покупать или не покупать, забирать в аренду второй участок или не забирать. Отдельно каждый участок НЕ НУЖЕН. Только оба
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
