Какие документы выдаются при покупке квартиры зависит от того каким способом было приобретено жилье. Особенно внимательно следует подготовить список документов при покупке квартиры в ипотеку
Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
Все сделки по купли-продажи недвижимости проходят три этапа:
- Подписывается соглашение о купли-продажи. На его основании покупатель обретает право собственности на недвижимость;
- Подписывается акт приема-передачи недвижимости. Происходит передача объекта новому владельцу. И покупатель берет на себя всю ответственность за сохранность объекта;
- Оформление права собственности в Росреестре с занесением записи в ЕГРН.
Два первых документа в двух экземплярах передаются в Росреестр. Дополнительно по одному экземпляру оставляют себе участники сделки.
Если документы на регистрацию подаются в электронном виде через Сбербанк, количество экземпляров остается тем же.
Если пакет документов передается нотариусом в электронном виде, то у покупателя должно остаться соглашение о купли-продажи, заверенное нотариально.
При полном или частичном расчете за объект недвижимости, продающая сторона должна выдать расписку, в которой подтверждается получение денег.
Если в сделке участвует один из супругов, то требуется согласие второго.
После того, как документы поступили в Росреестр, организация должна выдать об этом соответствующую расписку
Если в сделке принимает участие несовершеннолетний, необходимо иметь из органов опеки разрешение на продажу.
После совершения сделки, у покупателя на руках должны быть следующие документы:
- Соглашение купли-продажи;
- Акт приема-передачи объекта;
- Расписка о получении денег;
- Расписка из Росреестра;
- Согласие одного из супругов;
- Разрешение органов опеки.
Какие документы выдаются при покупке квартиры
Чтобы совершить сделку по купли-продажи недвижимости, предварительно следует собрать необходимый пакет документов. В зависимости от числа участников сделки, условий сделки, от способа покупки жилья и т.д, состав документации может меняться.
- Приобретается доля в квартире. В этом случае сделка в обязательном порядке должна быть заверена нотариально. К общему списку документов дополнительно прилагаются:
- Наличие отказа собственников других долей от преимущества приобретения продаваемой доли;
- Свидетельства всех собственников;
- При наличии несовершеннолетних детей – разрешение опеки на продажу;
- Письменное разрешение одного из супругов.
Вместо письменных отказов, можно прикладывать подтверждение о том, что все собственники получили уведомление о возможности выкупа доли недвижимости. Однако в течение месяца ответов не поступало.
2. Недвижимость выкупается у несовершеннолетнего гражданина.
Для подобного варианта понадобится дополнительно разрешение родителей на продажу, в том случае, если гражданин находится в возрасте от 14 до 18 лет. Так же необходимо приложить соглашение о купли-продажи с подписью одного из родителей и свидетельство о рождении.
3. Жилье приобретается в ипотеку. В этом случае документы собираются в двух экземплярах: для банковской организации и для проведения регистрации. Что сюда входит:
- Заявление от банка или покупателя на проведение регистрации ипотеки;
- Информация об уплате госпошлины;
- Договора ипотеки и займа;
- Письменное разрешение одного из супругов.
4. Жилье приобретается в новостройке. Существует два пути: приобрести уже готовую квартиру и принять участие в долевом строительстве.
В первом варианте объект недвижимости имеет своего хозяина и оформление сделки происходит по стандартному варианту.
Во втором случае вначале следует переделать договор долевого участия на новое лицо, а затем оформиться собственником недвижимости.
Для этих целей следует подготовить следующие документы:
- Заявление на регистрацию соглашения;
- Оплата госпошлины;
- Соглашение о долевом участии, которое должно содержать в себе информацию об обеих сторонах, жилом помещении, продолжительности строительства и прочем;
- Получение разрешения на строительство;
- Проект на жилое помещение;
- План многоквартирного объекта;
- Документы на землю, на которой проводятся строительные работы;
- Договор страхования;
- Удостоверение личности покупателя;
- Учредительные документы застройщика: устав, государственная регистрация, ИНН, выписка из госреестра юр. лиц.
Остальные документы поступают непосредственно от застройщика.
Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра
После того, как прошла регистрация в бумажном варианте, покупатель получает следующие документы:
- Акт приема-передачи;
- Соглашение о купли-продажи, на котором ставиться штамп с № и датой о проведении регистрации;
- Выписка из ЕГРН, которая содержит информацию о технических характеристиках объекта и о правах на него;
Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации
Если документы на регистрацию подавались в электронном виде, то на указанный email должны выслать файл с ЭЦП, в который будут вложены:
- Соглашение о купли-продажи;
- Акт приема-передачи;
- Информацию из ЕГРН.
Хранить полученную информацию следует в электронном виде на надежных носителях.
Такие документы в бумажном виде получить нельзя и ставить на них штамп не разрешается
Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках
В чем отличие ипотечной сделки от обычной? Только в том, что в ЕГРН заносится информация о залоге недвижимости. Регистрация залога происходит на основании закладной, кредитного соглашения и договора купли-продажи, в котором ставиться отметка, что достигнуто соглашение о регистрации ипотеки в пользу кредитора.
После завершения сделки, закладная передается кредитору. Покупатель ее из Росреестра не получает.
В итоге, покупатель имеет на руках следующие документы:
- Соглашение о купли-продажи с номером и датой регистрации;
- Акт приема-передачи;
- Информацию их ЕГРН, что регистрация права собственности завершена.
Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья
Если происходит «покупка» жилья в строящемся объекте, то нужно понимать, что в этом случае покупается не жилье, а право на участие в долевом строительстве или членство ЖКХ.
Если покупатель участвует в долевом строительстве, и заключил соглашение о долевом участии, то Росреестр выдаст только данное соглашение с отметкой о регистрации. В бумажном варианте на нем будет стоять соответствующий штамп.
Если недвижимость «куплена» у дольщика, то в Росреестре происходит регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей новому долевому участнику строительства. Документ должен содержать в себе регистрационную надпись.
Все собранные документы будут необходимы при оформлении права собственности
Дополнительно нужно собрать:
- информацию от застройщика о полной оплате;
- расписку от физ. лица, в случае переуступки.
Какие документы после продажи остаются на руках у продавца
Продавец тоже имеет право на получение из Росреестра документов. Следует обратиться с документом, удостоверяющим личность и распиской о приеме документов Росреестром в офис МФЦ или в канцелярию Росреестра.
Если пропущен срок выдачи документов, то в течение месяца они будут переданы на хранение в архив Росреестра и тогда получить их можно, обратившись в архив.
С этими документами продавец должен обратиться в налоговую службу, для внесения информации о продаже в декларацию. И с целью уплаты подоходного налога при возникновении налогооблагаемой базы.
